Mit Nørrebro
De ejer Nørrebro: Se listen over Blackstone og de andre investorer

De ejer Nørrebro: Se listen over Blackstone og de andre investorer

Den amerikanske kapitalfond Blackstone har stadig førertrøjen i opkøb her på Nørrebro – med britiske Pears som den andenstørste udenlandske aktør. Det ellers stærkt offensive svenske Heimstaden ejer kun fire ejendomme på Nørrebro.

Det er nu mere end et år siden, at danske mediers alarmklokker begyndte at ringe voldsomt over den amerikanske kapitalfond Blackstones fremfærd på det københavnske boligmarked – og næsten 10 måneder siden, at Mit Nørrebro kunne afsløre, at Nørrebro var den københavnske bydel, hvor Blackstone havde opkøbt flest ejendomme.

Og mens politikerne stadig diskuterer, hvordan de bedst kan stoppe de mest grådige og kortsigtede investorers indtog på det københavnske lejeboligmarked, er det kommet frem, at Blackstone faktisk er blevet overhalet af den svenske ejendomsinvestor Heimstaden, hvad angår investeringer her i hovedstaden.

Det gør sig dog langt fra gældende netop her på Nørrebro, kan Mit Nørrebro konstatere efter at være dykket ned i Politikens nylige kortlægning af besiddelserne hos en stor del af de seneste fem års mest offensive opkøbere.

Her hos os er det nemlig stadig Blackstone, der besidder førertrøjen med i alt 37 ejendomme her på Nørrebro.

Læs også: Nørrebro har førertrøjen i Blackstone-opkøb

Herefter er det bedømt på antal ejendomme to danske pensionskasser, nemlig PFA Pension og Danica Pension, der kommer ind på plads nummer 2 og 3. For begge pensionskassers vedkommende gælder dog, at deres respektive ejendomme indgår i ét samlet boligkompeks – for PFA Pensions vedkommende en ejendom fra 1939 i Slangerupgade 9-31, for Danica Pensions vedkommende en række matrikelnumre, der til sammen udgør det nybyggede tårn Nordbro med tilhørende punkthuse på Borgmestervangen ved Nørrebro Station.

Britiske brødre har fået øje på på Nørrebro

Ifølge Politikens kortlægning er Pears fra Storbritannien den udenlandske ejendomsinvestor, der har købt flest ejendomme på Nørrebro de senere år – de har i alt ni ejendomme jævnt spredt ud over bydelen i fx Elmegade, Ågade og Baldersgade.

Pears er efternavnet på de tre ejere, der er brødre og tredje generation i ejendomsdynastiet The William Pears Group, som deres bedstefar grundlagde i 1952.

Læs også: Nørrebro Lokaludvalg siger fra over for nyt Blackstone-projekt

Pears-brødrene har i Danmark opkøbt ca. 2.500 lejemål for 5 milliarder kroner, men optræder ikke på Politikens liste over de senere års mest offensive investorer i hovedstaden. De var derimod nummer 2 på listen i perioden 2012-15, hvor der dog var tale om langt mindre investeringer samlet set.

Pears fik således dengang sin 2. plads med en investering på 1,7 milliarder kr., hvor det i perioden 2016-2019 krævede Blackstone 6 milliarder kroner at opnå en 2. plads på listen over samlede investeringer i beboelsesejendomme i København.

Svenske Heimstaden vender blikket mod andre bydele

1. pladsen i københavnske opkøb de seneste tre år går til svenske Heimstaden, der samlet har investeret 16 milliarder kr. Men svenskerne har hidtil haft en forkærlighed for Frederiksberg, Valby og København S-SV, og ifølge kortlægningen ejer de til dato kun fire ejendomme på Nørrebro.

Læs også: Blackstone får nej til at bygge nye boliger i Uffesgade

Når man ser på, hvilke gader ejendomsselskaberne er særligt interesserede i, ligger Nørrebrogade måske ikke overraskende i front med 18 opkøbte ejendomme, hvoraf de 11 er på Blackstones hænder.

Men også Rantzausgade har i forhold til sin størrelse været et eftertragtet mål med seks opkøbte ejendomme, hvoraf Blackstone ejer de fire.

Ellers er opkøbene typisk fordelt enkeltvis over hele bydelen. Sjællandsgadekvarteret fra Guldbergsgade til Tagensvej samt Ryesgadekvarteret mellem Blegdamsvej, Sankt Hans Gade , Tagensvej og Søerne er dog angiveligt stort set sluppet fri af opkøb.

Topfoto af Nørrebrogade: Lars Christian Vibild, @lcvibild

DE EJER NØRREBRO

Vi har sammentalt de i alt 92 ejendomme på Nørrebro, som indgår i Politikens kortlægning af besiddelserne hos en stor del af de seneste fem års mest offensive opkøbere:

Blackstone

  1. Bjelkes Allé 18A
  2. Blågårdsgade 12
  3. Fredensgade 3
  4. Fredensgade 5
  5. Fredensgade 7
  6. Fælledvej 5
  7. Fælledvej 23
  8. Gormsgade 2A (Zøllnerhus)
  9. Griffenfeldsgade 6
  10. Guldbergsgade 2
  11. Hillerødgade 2
  12. Heimdalsgade 8+10
  13. Heimdalsgade 12+12a
  14. Jagtvej 101
  15. Jagtvej 113+115
  16. Nordre Fasanvej 271
  17. Nørrebrogade 28
  18. Nørrebrogade 34
  19. Nørrebrogade 41
  20. Nørrebrogade 50
  21. Nørrebrogade 51
  22. Nørrebrogade 52
  23. Nørrebrogade 90
  24. Nørrebrogade 154
  25. Nørrebrogade 156
  26. Nørrebrogade 175
  27. Nørrebrogade 225
  28. Rantzausgade 32
  29. Rantzausgade 42 A+B+C
  30. Rantzausgade 45+47
  31. Rantzausgade 58A+B
  32. Ravnsborggade 17-17C
  33. Sortedam Dossering 45
  34. Tagensvej 89 
  35. Vølundsgade 4
  36. Åboulevard 48
  37. Åboulevard 80

PFA Pension, Danmark 

  1. Slangerupgade 9
  2. Slangerupgade 11
  3. Slangerupgade 13
  4. Slangerupgade 15
  5. Slangerupgade 17
  6. Slangerupgade 19
  7. Slangerupgade 21
  8. Slangerupgade 23
  9. Slangerupgade 25
  10. Slangerupgade 27
  11. Slangerupgade 29
  12. Slangerupgade 31

Danica Pension, Danmark

  1. Borgmestervangen 5
  2. Borgmestervangen 7
  3. Borgmestervangen 9
  4. Borgmestervangen 11
  5. Borgmestervangen 13
  6. Borgmestervangen 17
  7. Borgmestervangen 21
  8. Borgmestervangen 23
  9. Borgmestervangen 27
  10. Borgmestervangen 31

Pears-brødrene, Storbritannien

  1. Baldersgade 39
  2. Baldersgade 51 
  3. Elmegade 18 
  4. Farumgade 11
  5. Jagtvej 49 
  6. Nørrebrogade 54A 
  7. Peter Fabers Gade 40 
  8. Rantzausgade 30 
  9. Ågade 94 

Erik Olesens Ejendomsselskab, Danmark

  1. Fogedmarken 2  
  2. Krogerupgade 47 
  3. Krogerupgade 57 
  4. Tagensvej 51 
  5. Nørrebrogade 245
  6. Tagensvej 56 
  7. Rådmandsgade 42B 

Heimstaden, Sverige

  1. Griffenfeldsgade 4B 
  2. Nørrebrogade 56 
  3. Tagensvej 129
  4. Tagensvej 135

Lars Lorentz Nielsen, Danmark

  1. Blågårdsgade 14 
  2. Nørrebrogade 39 
  3. Vævergade 10 

CapMan, Finland

  1. Griffenfeldsgade 13A 
  2. Nørrebrogade 72 
  3. Nørrebrogade 190 

Dades, Danmark

  1. Bjelkes Allé 12 
  2. Jagtvej 137 
  3. Ydunsgade 1 

Det Obelske Familiefond, Danmark

  1. Guldbergsgade 35 
  2. Nørrebrogade 66C 

Catella, Luxembourg

  1. Rantzausgade 60A 

PKA Pension, Danmark

  1. Hørsholmgade 4 

Metode til kortlægningen:

Politiken Research oplyser, at de med udgangspunkt i ca. 60.000 ejendomshandler i Københavns og Frederiksberg Kommune i årene 2015 til juni 2019 har indkredset aktører, der har købt flest boliger/ejendomme i perioden.

På den baggrund har avisen fået lavet en særkørsel i den statslige database Den Offentlige Informationsserver (OIS) på, hvilke ejendomme nogle af de mest købende virksomheder som kapitalfonde og pensionsselskaber ejer pr. juni og oktober 2019.

Du kan læse mere om metodikken bag kortlægningen hos Politiken.

Related Articles

X